안녕하세요, 내 집 마련의 꿈을 꾸는 여러분! 요즘 부동산 시장이 워낙 복잡해서 어디에 청약해야 할지 감 잡기 어려우시죠? 저도 늘 새로운 분양 소식에 귀 기울이고 있는데, 이번에 정말 괜찮은 단지가 나와서 부리나케 가져왔어요. 바로 동탄2신도시의 '동탄 꿈의숲 자연앤데시앙'인데요! 분양가상한제에 숲세권, 그리고 대단지라는 점까지! 저와 함께 이 단지의 매력을 꼼꼼히 파헤쳐 볼까요? 😊
동탄 꿈의숲 자연앤데시앙, 어떤 단지인가요? ✨
'동탄 꿈의숲 자연앤데시앙'은 경기도 화성시 동탄2신도시 A78블록에 위치하며, 총 1,170세대 규모의 대단지 아파트입니다. 지하 4층~지상 20층, 13개 동으로 구성되며, 전용면적 74㎡와 84㎡의 중소형 평형으로 이루어져 있어요. 특히 이 단지는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 기회를 잡을 수 있다는 점이 가장 큰 매력이에요.
- 위치: 경기도 화성시 동탄2신도시 A78블록
- 규모: 지하 4층~지상 20층, 13개 동, 총 1,170세대
- 면적: 전용 74㎡ (394가구), 84㎡ (776가구)
- 특징: 분양가상한제 적용
정확한 동호수 배치 및 평면 정보는 모집공고를 통해 다시 한번 확인하시는 것이 좋아요.
핵심 체크포인트: 분양가와 안전마진 💰
가장 궁금하실 부분은 바로 '분양가'겠죠? '동탄 꿈의숲 자연앤데시앙'의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1,591만원 수준으로 책정되었어요. 타입별 평균 분양가를 보면, 전용 74㎡는 약 4억 7천만원대, 전용 84㎡는 약 5억 4천만원대입니다.
| 타입 | 세대수 | 평균 분양가 (최고가 기준, 발코니 확장비 미포함) |
|---|---|---|
| 74A | 234세대 | 약 4.83억 원 |
| 74B | 160세대 | 약 4.81억 원 |
| 84A | 474세대 | 약 5.46억 원 |
| 84B | 208세대 | 약 5.47억 원 |
| 84C | 20세대 | 약 5.44억 원 |
| 84D | 74세대 | 약 5.43억 원 |
주변 시세와 비교했을 때 최대 2억 원에 달하는 안전마진을 기대할 수 있다는 분석도 나오고 있어요. 동탄2아이파크1단지 (2019년 준공) 84㎡의 호가가 5.9억~7억 원대임을 감안하면, 분양가 상한제 덕분에 합리적인 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 절호의 기회라고 볼 수 있죠!
발코니 확장비 및 유상 옵션은 별도이니, 총 분양가를 계산할 때 이 점을 꼭 고려하세요.
입지 분석: 숲세권, 학세권, 그리고 교통 호재 🌳🚌
동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 이름처럼 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 동탄호수공원과 인접해 도보로 이용 가능하며, 송방천공원, 화성산 둘레길 등으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있어요. 아침저녁으로 산책하기 정말 좋을 것 같죠?
- 자연환경: 동탄호수공원 도보 이용, 송방천공원, 화성산 둘레길 인접.
- 교육환경: 단지 바로 앞에 세정초·중학교가 있고, 고등학교 예정 부지도 있어 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' '학세권' 입지를 자랑합니다. 아이들 등하교 걱정은 덜겠네요!
- 생활 인프라: 단지 앞에 카림에비뉴 3차 상가가 조성되어 있고, 동탄호수공원 상권 이용도 편리해요. 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있다고 볼 수 있어요.
- 교통: 동탄역과는 다소 거리가 있지만, 향후 동탄도시철도 2호선(트램 예정)이 개통되면 동탄역(GTX-A, SRT, 동탄-인덕원 복선전철 예정)까지 접근성이 크게 개선될 예정이에요. 자차 이용 시 주요 도로 접근성은 좋습니다.
현재는 동탄역까지 대중교통 접근성이 다소 떨어질 수 있으니, 트램 개통 전까지는 자차 이용이 편리할 거예요. 이 점을 꼭 염두에 두셔야 해요.
청약 일정 및 경쟁률 예상 📊
'동탄 꿈의숲 자연앤데시앙'의 청약 일정은 다음과 같아요.
- 특별공급: 6월 19일
- 1순위 청약: 6월 20일
- 2순위 청약: 6월 21일
- 당첨자 발표: 6월 29일
이미 특별공급과 1순위 청약은 진행되었으며, 그 결과는 다음과 같습니다.
청약 경쟁률 결과 📈
특별공급에서는 평균 6.22 대 1, 최고 31.7 대 1(84㎡A타입 신혼부부 특별공급)의 경쟁률을 기록했습니다. 1순위 청약에서는 총 11,136건이 접수되어 평균 37.88 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 84A 타입은 56.25 대 1, 74A 타입은 40.31 대 1을 기록하며 높은 인기를 실감케 했어요. 이는 분양가 상한제가 적용된 공공분양 단지로서의 메리트가 크게 작용한 것으로 보입니다.
나의 청약 가점 계산기 🔢
나의 청약 가점을 쉽고 빠르게 확인해 보세요!
글의 핵심 요약 📝
'동탄 꿈의숲 자연앤데시앙'은 동탄2신도시 내에서도 탁월한 입지와 합리적인 분양가로 주목받는 단지입니다. 청약을 고려하신다면 아래 핵심 내용을 다시 한번 확인해 보세요!
- 분양가상한제 적용: 주변 시세 대비 높은 안전마진 기대!
- 숲세권 & 학세권: 동탄호수공원 인접 및 초·중학교 바로 앞 위치!
- 대규모 단지: 총 1,170세대 대단지로 높은 주거 만족도 예상!
- 미래 가치: 동탄 트램 개통 등 교통 호재 기대!
- 분양가상한제 적용 (합리적 가격)
- 동탄호수공원 인접 (숲세권)
- 세정초·중학교 바로 앞 (학세권)
- 총 1,170세대 대단지
- 동탄 트램 등 교통 호재 기대
자주 묻는 질문 ❓
동탄 꿈의숲 자연앤데시앙은 동탄2신도시 내에서도 뛰어난 입지와 합리적인 분양가로 많은 관심을 받고 있는 단지임이 분명합니다. 특히 분양가상한제 적용으로 시세 차익을 기대할 수 있는 점이 매력적이죠. 물론 동탄역과의 현재 접근성 등 고려할 점도 있지만, 미래 가치를 본다면 충분히 좋은 선택이 될 수 있다고 생각합니다. 여러분의 현명한 청약 판단에 이 포스팅이 도움이 되었기를 바랍니다! 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 물어봐 주세요~ 😊
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