서울 아파트 매물 실종! 이재명 정부 출범 후 집값 폭등의 진짜 이유

서울 집값, 이재명 정부 출범 후 심상치 않은 상승세! 과연 '이재명 랠리'는 지속될까요? 불안정한 시장 속 현명한 판단을 위한 핵심 정보를 지금 확인해보세요.

아, 요즘 서울 아파트값 이야기만 나오면 한숨부터 나오는 분들 많으시죠? 저도 솔직히 말해서 부동산 시장이 너무 빠르게 변하니까 어질어질하더라고요. 특히 최근 이재명 정부가 출범하고 나서부터는 강남을 시작으로 서울 전역이 진짜 후끈 달아오르는 느낌이에요. 마치 문재인 정부 초반의 그 뜨거웠던 2017년이 다시 돌아온 것 같기도 하고요. 대체 무슨 일인 걸까요? 지금부터 저와 함께 불붙은 서울 집값의 현주소를 한번 파헤쳐 봐요! 😊

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심상치 않은 서울 아파트값, 얼마나 올랐을까요? 📈

이번에 나온 집값 통계 보고 깜짝 놀랐어요. 서울 아파트값이 무려 19주 연속 상승했대요! 게다가 상승폭은 9개월 만에 최고치를 기록했다고 하니, 정말 예사롭지 않죠? 특히 이재명 정부 출범 이후 처음 나온 통계라 그런지 더 관심이 컸는데, 오히려 상승폭이 더 커졌다는 사실이 저를 더 놀라게 했어요.

그중에서도 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 상승률은 정말 입이 떡 벌어질 정도인데요. 송파구는 이번 주에만 0.71%나 올랐다고 해요. 이걸 연간으로 따지면 무려 35% 상승이라는 어마어마한 수치더라고요. 진짜 말도 안 되죠?

강남에서 시작된 이 불길은 이제 한강 벨트를 따라서 마포, 용산, 성동은 물론이고 강동구까지 번졌다고 해요. 강동구도 일주일 만에 0.5% 오르면서 무려 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했다고 합니다. 그리고 이 상승세는 이제 노원, 도봉구처럼 그동안 비교적 조용했던 지역들까지 퍼지고 있다고 하니, 서울 전역이 들썩이는 게 체감됩니다. 경기도 아파트값도 6개월 만에 상승 전환했다고 하니, 이젠 수도권 전체가 영향을 받는 것 같아요. 과천, 성남 분당, 용인 수지 등 주요 지역의 오름폭이 특히 눈에 띄네요.

 

매물은 어디로 사라졌을까? '거둬들이기' 현상 🏠

저도 사실 강남 부동산 시장 분위기가 궁금해서 직접 대치동이랑 잠실동 일대를 둘러보고 왔는데요, 공인중개사분들이 한결같이 하시는 말씀이 "집을 사고 싶어도 매물이 없다"는 거였어요. 이게 무슨 말인가 싶었는데, 토지거래허가구역으로 재지정되면서 실거주 목적으로만 집을 살 수 있게 된 것도 있지만, 무엇보다 집주인들이 새 정부 출범에 대한 기대감으로 매물을 다시 거둬들이고 있다고 하더라고요.

⚠️ 주의하세요!
대치동의 '래미안대치팰리스' 같은 대형 단지도 전체 1,600여 세대 중에서 현재 매물이 단 5개밖에 없다고 합니다. 이러다 보니 집주인들이 원하는 가격에 거래가 이루어지는 '부르는 게 값'인 상황이 되어버렸죠.

이런 매물 잠김 현상이 강남에만 국한된 게 아니라는 점이 더 놀라웠어요. 강남 3구는 3월 토지거래허가구역 재지정 이후 매물이 급격히 감소해서 고점 대비 20~40% 넘게 줄었다고 하네요. 그리고 강남의 상승세가 다른 지역으로 번지면서, 대선 한 달 전인 5월 초와 비교했을 때 한강 벨트 지역인 성동구는 20% 넘게, 광진, 동작, 용산 등 집값 상승세가 가파른 지역들 위주로 매물이 자취를 감추고 있습니다. 팔려던 집을 다시 들이는 건 집값이 더 오를 것이라는 기대가 크다는 뜻이겠죠?

 

집값 상승의 진짜 이유: 학습 효과와 수급 불균형 💡

매물 잠김 현상이 단순히 과거 문재인 정부 때의 학습 효과 때문이라고 생각할 수도 있어요. 실제로 많은 분들이 그 시절을 떠올린다고 하시더라고요. 하지만 그게 전부는 아니랍니다.

💡 알아두세요!
전문가들은 하반기 금리 인하 기대감과 함께, 공급이 거의 없는 서울 주요 지역 아파트에 대한 수요가 여전히 매우 크다는 점을 집값 상승의 주된 원인으로 꼽고 있어요.

물론, 이재명 대통령이 대선 후보 시절부터 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"고 밝힌 점이나, 김대중, 노무현, 문재인 정부 등 진보 정부가 집권했을 때 집값이 두 자릿수 넘게 올랐다는 '학습 효과'가 반영된 것도 분명 하나의 중요한 요인이에요. 매도자 입장에서는 지금 파는 것보다 나중에 파는 게 더 이득이라고 생각하게 되는 거죠. 그러니까 집을 사야 하는 사람들은 마음이 더 급해질 수밖에 없는 상황입니다.

현장에서는 토지거래허가구역으로 묶이면서 물건 수는 줄어들고, 거래량은 많지 않은데도 가격만 자꾸 올라가는 현상이 나타나고 있다고 해요. 정말 복잡한 상황이죠?

 

새 정부의 부동산 정책, 앞으로 어떻게 될까요? 🧐

보통 이렇게 집값이 뛰면 정부가 투기 단속에 나서는 게 일반적이었잖아요. 그런데 지금은 상황이 좀 애매한 게, 실수요자들이 DSR 규제에 따라 소득 대비 대출을 받고, 토지거래허가구역에서는 구청 승인까지 받아서 집을 사는 상황이라 규제할 만한 명분이 딱히 없다고 해요.

시장에서는 이재명 정부가 과거처럼 세금 같은 강력한 규제로 집값을 잡으려 하지는 않을 것으로 보고 있어요. 과거에 그런 대책들이 오히려 집값을 더 자극하는 결과를 낳았다는 학습 효과 때문이기도 하죠. 게다가 이 대통령이 어제 한국거래소 방문 자리에서 "주식을 부동산에 버금가는 투자수단이 되게 하겠다"고 말했는데, 이건 부동산도 부동산대로, 주식은 주식대로 투자 수단으로 인정하겠다는 뜻으로 해석될 수 있어요. 과거 정부처럼 집값 상승을 무작정 투기로만 보지 않고 실질적으로 접근하려는 의도로 보입니다.

당분간 새 정부는 공급 대책을 내놓는 데 주력할 것으로 예상돼요. 보통 새 정부가 들어서면 1~2개월 내에 공급 계획을 발표하곤 하는데, 이번에는 어떤 획기적인 방안이 나올지 기대가 큽니다.

일부 지역별 규제도 예상되는데요. 상승률 등 기준에 따라 지정하는 조정대상지역 같은 일반적인 규제는 나올 수 있다고 합니다. 그리고 토지거래허가구역 확대 가능성도 언급되긴 하지만, 내년 지방선거를 앞둔 오세훈 서울시장 입장에서는 쉽지 않은 결정일 수 있다고 하네요.

 

결국, 당분간 서울 집값은 계속 오를까요? 🤷‍♀️

결론적으로 보면, 당장 집값을 확 잡을 만한 대책이 나오기는 쉽지 않을 것 같다는 게 전문가들의 중론이에요. 금융당국이 은행 대출을 조여서 어렵게 만드는 방식 정도가 가능하겠지만, 강남 같은 곳은 워낙 현금으로 집을 사는 경우가 많아서 큰 효과를 보기는 어려울 수 있다고 합니다. 오히려 중저가 아파트를 사려는 분들이 더 어려움을 겪을 수도 있고요.

그래서 전문가들은 당분간 서울 집값 상승세가 이어지고, 그 분위기가 수도권 주요 지역으로도 번질 것이라고 보고 있습니다. 부동산 시장, 정말 예측하기 어려운 것 같아요.

 

글의 핵심 요약 📝

오늘 우리가 살펴본 서울 부동산 시장의 핵심 포인트를 다시 한번 짚어볼까요?

1. 서울 아파트값 19주 연속 상승: 특히 강남 3구를 중심으로 시작된 상승세가 한강 벨트를 넘어 노원, 도봉까지 확산되고 있습니다.
2. 매물 잠김 현상 심화: 새 정부 출범 기대감과 토지거래허가구역 지정 등의 영향으로 매물이 급감하며 '부르는 게 값'인 상황이 연출되고 있어요.
3. 상승의 주된 원인: 하반기 금리 인하 기대감과 서울 내 공급 부족, 그리고 '진보 정부 집권 시 집값 상승'이라는 과거 학습 효과가 복합적으로 작용하고 있습니다.
4. 새 정부의 정책 방향: 과거와 같은 강력한 세금 규제보다는 공급 확대에 초점을 맞출 것으로 예상되지만, 일부 지역별 규제(조정대상지역, 토지거래허가구역 확대 등) 가능성도 있습니다.
5. 단기 전망: 전문가들은 당분간 서울 및 수도권 주요 지역의 집값 상승세가 이어질 것으로 보고 있어요.

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 이재명 정부 출범이 서울 집값 상승에 미치는 영향이 큰가요?

A: 네, 기사 내용을 보면 이재명 정부 출범 이후 집값 상승폭이 더 커졌다고 언급됩니다. 진보 정부 집권 시 집값이 올랐던 과거 학습 효과와 '세금으로 집값을 잡지 않겠다'는 이 대통령의 발언 등이 영향을 미친 것으로 보입니다.

Q: 강남 지역의 매물 잠김 현상은 왜 일어나는 건가요?

A: 👉 토지거래허가구역 재지정으로 실거주만 가능해진 점, 그리고 집주인들이 새 정부 출범에 대한 기대감으로 매물을 거둬들이고 있기 때문입니다. 집값이 더 오를 것이라는 기대 심리가 크게 작용하고 있습니다.

Q: 앞으로 서울 집값은 계속 오를까요?

A: 👉 전문가들은 하반기 금리 인하 기대감, 서울 주요 지역의 공급 부족, 그리고 현 정부의 규제 완화 기조 등을 고려할 때 당분간 서울 및 수도권 주요 지역의 집값 상승세가 이어질 것으로 보고 있습니다.

부동산 시장은 언제나 변수가 많지만, 오늘 살펴본 내용들이 조금이나마 여러분의 궁금증을 해소하고 현명한 판단을 내리는 데 도움이 되었으면 좋겠어요. 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐 주세요~ 😊