압구정 77억 → 85억, ‘똘똘한 한 채’에 몰리는 이유

압구정 77억 → 85억, ‘똘똘한 한 채’에 몰리는 이유

조기대선을 앞두고 달아오르는 서울 핵심지… 다주택자 규제는 더 거세질까? 그래서 더 쏠리는 ‘한 채’의 가치.

안녕하세요. 2025년 부동산 시장, 여러분은 어떤 전략을 준비하고 계신가요? 저는 최근 뉴스를 보고 나도 모르게 눈이 커졌어요. 77억에 팔렸던 압구정 아파트가 단 3개월 만에 85억으로 거래됐다더라구요. 와, 이건 그냥 가격 상승이 아니라 뭔가 ‘신호’라는 생각이 들었어요. 대선 국면, 정책 불확실성, 다주택자 규제 우려 속에서... 결국 시장이 찾은 답은 ‘똘똘한 한 채’. 그래서 오늘은 그 흐름을 집중적으로 짚어보려 합니다. 혹시 지금도 ‘갈아타기’를 고민 중이라면, 이 글이 분명 도움이 될 거예요.

목차

3개월 새 8억 오른 압구정 아파트, 무슨 일? 다주택자 규제 강화? 조기대선이 불러올 정책 변화 왜 지금 ‘똘똘한 한 채’에 몰리는가 마용성·강남3구 실거래가 분석 지금 주목할 핵심지 5곳 남겨야 할 집 한 채, 어떤 기준으로 고를까?

 

3개월 새 8억 오른 압구정 아파트, 무슨 일?

77억 주고 샀던 강남 압구정 ‘한양4차’ 아파트. 3개월 만에 85억에 다시 손바뀜 했다는 사실, 믿기시나요? 단순히 호가만 오른 게 아니라, 실거래 신고 기준으로 ‘신고가’를 찍은 겁니다. 그것도 불확실성 짙은 조기대선 국면에 말이죠. 가격의 반등이 아니라, 시장의 ‘방향’을 보여주는 시그널일 수도 있어요.

다주택자 규제 강화? 조기대선이 불러올 정책 변화

윤 전 대통령 탄핵 이후, 야당 중심 정권 교체 가능성이 커지면서 시장의 분위기는 급변 중입니다. 앞서 제시됐던 부동산 공약을 보면 다주택자에게 유리할 건 별로 없어요. 종부세율 인상, 취득세 중과, 양도세 강화, 전세 갱신 주기 확대 등까지—이건 다주택자 입장에선 리스크로 받아들일 수밖에 없습니다.

정책 항목	예상 방향
종합부동산세	세율 인상, 공제 축소 가능성
취득세	2주택 이상 중과세 유지 전망
양도소득세	비과세 요건 강화
전세 갱신	최대 10년으로 확대 논의

왜 지금 ‘똘똘한 한 채’에 몰리는가

이제 시장은 단순히 ‘많이 가진 사람’이 아니라, ‘제대로 한 채를 고른 사람’에게 유리한 구조로 바뀌고 있어요. 세금, 대출, 정책 모두가 한 채 중심으로 맞춰지고 있기 때문입니다.

• 핵심지일수록 가격 방어력 강함
• 세금 체계, 다주택자보단 실거주 중심으로 이동
• 장기 보유 시 자산가치 안정성↑

 

마용성·강남3구 실거래가 분석

단순히 압구정만 오르고 있는 게 아니에요. 서울 핵심지 대부분에서 신고가가 속출하고 있습니다. 성동구 금호동, 마포구 아현동, 서초·송파구까지 고르게 오르고 있죠. 규제 해제 지역이 아니어도, 수요가 집중되는 지점에선 가격이 계속 움직이고 있습니다.

지역	단지명	전용면적	신고가
강남구	한양4차	208㎡	85억원
성동구	래미안하이리버	84㎡	16억9000만원
마포구	공덕자이	84㎡	20억9000만원
서초구	신공덕e편한세상	59㎡	11억4500만원

지금 주목할 핵심지 5곳

양지영 수석은 “강남3구, 용산, 성동, 강동, 여의도”를 지금의 5대 키워드로 제시했어요. 공통점은? 전부 입지 프리미엄 + 공급 희소성이 강한 지역이란 점입니다.

• 강남구: 여전히 부동산 불패의 상징
• 송파구: 리뉴얼과 교통 호재 기대감
• 성동구: 마용성 대표, 브랜드 입주 단지↑
• 여의도: 금융 중심지 + 개발 잠재력
• 용산: 대통령실 이전 이후 상징성 확대

남겨야 할 집 한 채, 어떤 기준으로 고를까?

이제는 집을 ‘얼마나 많이 가졌냐’가 아니라, ‘어떤 집을 가졌냐’가 더 중요해졌습니다. 핵심 입지, 브랜드, 전세 수요, 리세일 가치—이 네 가지 기준으로 고민해보세요. 그리고 갈아타야 한다면, 지금이 마지막 타이밍일 수도 있습니다.

1. 지속적으로 수요가 유지되는 지역인가?
2. 브랜드 아파트로 리세일가치가 높은가?
3. 학군, 교통, 생활 인프라가 탄탄한가?
4. 규제에도 불구하고 거래가 이어지는가?

 

Q ‘똘똘한 한 채’란 정확히 어떤 개념인가요?

높은 실거주 만족도와 자산가치, 전세 수요까지 겸비한 핵심 입지의 우량 아파트를 뜻합니다.

Q 왜 지금 다주택자들이 집을 줄이려 할까요?

세금과 대출 규제가 강화될 가능성이 높아지면서, 실익 없는 보유 부담을 피하기 위한 움직임입니다.

Q 핵심 입지라면 무조건 오르나요?

단기적 조정은 있지만, 장기적으로 수요가 계속 유지되기 때문에 하방 경직성이 강합니다.

Q 지금 갈아타기 너무 늦은 거 아닐까요?

아직 조기대선 전이라 제도적 여유가 있는 구간입니다. 다만 정책 발표 이후엔 상황이 달라질 수 있어요.

Q 신고가 거래는 실수요일까요, 투자일까요?

최근에는 실거주를 겸한 고자산가 중심의 매수가 많다는 게 현장 전문가들의 분석입니다.

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부동산은 언제나 한 발 앞서가는 사람이 유리한 게임입니다. 지금 ‘똘똘한 한 채’라는 키워드는 단순한 트렌드가 아니라, 정책 변화에 따른 생존 전략일지도 몰라요. 여러분은 지금 어떤 고민을 하고 계신가요? 갈아타야 할지, 버텨야 할지, 혹은 관망할지—누구나 같은 질문 앞에 서 있지만, 답은 결국 스스로의 기준에서 찾아야 하죠. 이 글이 여러분의 기준을 정하는 데 작은 힌트가 되었길 바라며, 여러분의 생각도 댓글로 함께 나눠주세요. 질문도, 고민도 언제든 환영입니다!

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