3기 신도시 본청약 본격화! 시세차익 여전할까?

3기 신도시 본청약 본격화! 시세차익 여전할까?

분양가 오르고도 청약 열기 ‘후끈’… 고양창릉, 하남교산, 부천대장, 남양주왕숙까지 올 분양 일정 총정리!

안녕하세요! 오늘은 ‘내 집 마련의 핵심 구간’으로 불리는 3기 신도시 본청약 소식을 정리해볼게요. 최근 고양창릉을 시작으로 하남교산, 부천대장, 남양주왕숙까지 줄줄이 본청약 일정이 예고되면서 청약 대기자들의 관심이 뜨겁습니다. 비록 분양가는 사전청약보다 수천만 원 올랐지만, 여전히 시세 차익이 가능한 구간이라는 점에서 흥행 가능성이 커지고 있는데요. 분양 일정, 청약 경쟁률, 실제 금액까지 싹 정리해드릴게요!

목차

왜 지금 3기 신도시 본청약이 주목받을까? 분양가는 얼마나 올랐나? 실제 데이터로 보기 포기자는 왜 생겼고, 여전히 인기인 이유는? 다음 타자 하남교산, 분양 일정 및 조건 분석 부천대장·남양주왕숙, 올해 남은 일정은? 누가 지금 이 청약을 노려야 할까?

 

왜 지금 3기 신도시 본청약이 주목받을까?

2025년은 3기 신도시 본청약의 시작점입니다. 그동안 사전청약으로만 존재했던 고양창릉, 하남교산, 부천대장, 남양주왕숙이 본격적으로 입주자를 모집하며 '진짜 내 집'이 눈앞에 다가온 거죠. 특히 수도권 외곽보다 서울 접근성이 뛰어나고, 분양가 상한제가 적용된 공공분양이라 상대적으로 저렴한 가격으로 공급됩니다.

분양가는 얼마나 올랐나? 실제 데이터로 보기

건설원가 상승 등으로 본청약 분양가는 사전청약 당시보다 평균 15~18% 인상되었습니다. 예를 들어 고양창릉 S5블록의 84㎡는 2022년 6억7300만원에서 이번 본청약에서 7억7289만원으로 약 1억원 가까이 올랐습니다. 인천계양도 비슷한 수준이었고, 하남교산 역시 사전청약 대비 최고 18% 인상된 상태입니다.

지구명	면적	사전청약가	본청약가
고양창릉 S5	84㎡	6억7300만원	7억7289만원
하남교산 A2	59㎡	4억8천만원대	5억7167만원

포기자는 왜 생겼고, 여전히 인기인 이유는?

분양가가 오른 만큼 사전청약 포기자도 꽤 나왔습니다. 인천계양은 43%, 고양창릉은 약 27%가 본청약을 포기했죠. 하지만 그 자리를 일반공급과 특별공급 대기자들이 빠르게 채우며 경쟁률은 오히려 더 치열해졌습니다. 고양창릉 S5블록 84㎡는 무려 409.8대 1의 경쟁률을 기록했죠. 서울 인접성과 시세차익 기대는 여전히 유효하다는 반증입니다.

• 사전청약 추정가 대비 분양가 평균 15~18% 상승
• 포기자 발생해도 일반공급 청약 경쟁률↑
• 신축 시세 대비 여전히 최대 1억 이상 저렴

 

다음 타자 하남교산, 분양 일정 및 조건 분석

고양창릉에 이어 두 번째 본청약 단지는 하남교산입니다. 민간참여형 공공주택으로 대우건설 컨소시엄이 시공부터 분양까지 맡았고, 총 1115세대 중 일반공급은 63세대뿐이라 희소성이 매우 높습니다. 사전청약자 중 포기자가 발생하면 일반·특별공급으로 전환되기 때문에 실청약자들의 기회는 더 늘어날 수도 있어요.

면적	분양가(최고가)	사전청약 대비 인상률
51㎡	4억9811만원	+18%
59㎡	5억7167만원	+18%

• 사전청약자 접수: 4월 29~30일
• 특별공급 신청: 5월 7일
• 일반공급 청약: 5월 8~9일

부천대장·남양주왕숙, 올해 남은 일정은?

하남교산 다음은 부천대장입니다. 이달 30일 입주자 모집 공고를 시작으로 총 4개 블록, 1964가구가 공급됩니다. 이 중 A7, A8 블록은 LH가 직접 공공분양하며 A5, A6는 신혼희망타운으로 DL이앤씨 컨소시엄이 공급합니다. 남양주왕숙은 올해 하반기 예정이에요.

• 부천대장 입주자 모집공고: 4월 30일 예정
• 총 1964세대, 공공분양 + 신혼희망타운 혼합
• 남양주왕숙: 하반기 분양, A1~B17 총 3069세대 규모

누가 지금 이 청약을 노려야 할까?

- 신혼부부, 생애최초, 무주택 실수요자 - 인근 신축 아파트 시세와 격차를 노리는 투자형 청약자 - 향후 인프라 완성도와 전매 가능성을 고려한 중장기 전략가 사전청약 당첨을 놓쳤더라도 지금 기회는 여전히 열려 있습니다. 일반공급에서 경쟁력만 있다면, 시세차익 + 실거주 만족도까지 두 마리 토끼를 잡을 수 있죠!

 

Q 분양가가 올랐는데 시세 차익이 가능한가요?

네. 인근 신축 단지와 비교하면 여전히 1억 원 안팎의 시세차익이 가능한 수준입니다.

Q 사전청약 포기자는 청약 못하나요?

사전청약 포기 시 일반공급 또는 특별공급으로 재도전이 가능하며, 기회가 더 열릴 수도 있어요.

Q 가장 경쟁률이 높았던 단지는 어디였나요?

고양창릉 S5블록 전용 84㎡가 409.8대 1로 최고 경쟁률을 기록했습니다.

Q 하남교산 일반공급 청약일은 언제인가요?

5월 8일~9일입니다. 특별공급은 5월 7일, 사전청약자 접수는 4월 29~30일입니다.

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분양가 인상, 경쟁률 상승, 포기자 속출… 겉으론 혼란스러워 보이지만, 한 발 떨어져 보면 분명한 흐름이 보입니다. 바로 “좋은 입지의 공공분양은 결국 흥행한다”는 사실이죠. 고양창릉의 400대 1 경쟁률이 그걸 말해주고 있어요. 이제 남은 하남교산, 부천대장, 남양주왕숙도 분명 수많은 청약자가 몰릴 겁니다. 여러분은 지금 어디를 노리고 계신가요? 이 글이 작은 힌트가 되길 바라며, 댓글로 여러분의 전략도 나눠주세요!

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