하남 교산지구 A2블록 본청약, 실수요자를 위한 완벽 가이드
안녕하세요, 부동산 정보를 사랑하는 여러분! 오늘은 많은 분들이 기다리셨던 하남 교산지구 A2블록의 본청약 소식을 전해드리려고 합니다. 최근 부동산 시장의 변화와 함께, 실수요자들에게는 더욱 중요한 시기가 아닐까 생각됩니다. 저 역시 이 소식을 접하고 많은 기대와 관심을 갖게 되었는데요, 여러분과 함께 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
목차
1. 하남 교산지구 A2블록 개요
하남 교산지구는 3기 신도시 중 서울과 가장 가까운 입지로 주목받고 있습니다. 특히 A2블록은 교산신도시 내 첫 번째 본청약 단지로, 대우건설 컨소시엄이 시공을 맡아 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’라는 이름으로 분양됩니다. 이 단지는 총 1,115가구 규모로, 지하 2층~지상 29층, 10개 동으로 구성됩니다. 주로 전용 59㎡ 이하의 중소형 평형으로 구성되어 실수요자 중심의 청약이 예상됩니다.
2. 분양 일정 및 청약 정보
하남 교산 A2블록의 본청약 일정은 아래와 같습니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 3월 31일 |
| 특별공급 | 2025년 5월 7일 |
| 일반공급 | 2025년 5월 8~9일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 23일 |
| 계약 체결 | 2025년 7월 예정 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
이번 본청약은 사전청약 당첨자 중 약 84%가 신청해, 나머지 약 250가구가 일반공급으로 돌아간 상태입니다. 사전청약 미계약분을 고려하면 실질 일반청약 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
3. 분양가 및 시세 비교
하남 교산 A2블록의 확정 분양가는 전용 59㎡ 기준 최고 5억 7,167만 원으로 책정되었습니다. 이는 2021년 사전청약 추정가(4억 8,695만 원)보다 약 8,472만 원 인상된 수준입니다. 그러나 인근 신축 단지인 ‘하남 호반써밋에듀파크’의 실거래가(2025년 3월 기준 약 8억 7,000만 원)와 비교하면 여전히 2억 원 이상 저렴한 가격입니다.
- 사전청약 추정가(59㎡): 약 4억 8,695만 원
- 본청약 확정 분양가(59㎡): 최고 5억 7,167만 원
- 인근 실거래가(59㎡): 약 8억 7,000만 원
이처럼 분양가가 상승했음에도 시세 대비 메리트가 커 실수요자 입장에서는 충분히 매력적인 선택지로 평가됩니다.
4. 입지 및 교통 호재
하남 교산지구는 서울 강동구와 인접한 하남시 중심부에 위치해 뛰어난 교통 인프라를 자랑합니다. 단지 정문에서 지하철 5호선 하남검단산역까지 도보 약 10분으로 접근 가능하며, 지하철 3호선이 연장되는 송파하남선(2032년 개통 예정)의 수혜도 기대됩니다.
- 5호선 하남검단산역 도보권
- 하남시청역(3호선 연장 예정) 인접
- 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 접근 용이
- 송파·강남권 차량 20~30분대 접근 가능
특히 서울 송파구와 가까운 입지로, 준강남권 주거지로서 실거주뿐 아니라 투자 수요에서도 매력도가 높은 지역입니다.
5. 청약 전략 및 유의사항
이번 하남 교산 A2블록 본청약은 사전청약 당첨자 중 일부 계약 포기자가 발생해 일반청약 물량이 다소 늘어난 상태입니다. 전체 공급 1,115가구 중 실질 일반공급분은 약 250가구 내외로 예상되며, 이에 따라 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다.
- 특별공급 대상자: 5월 7일 청약 우선 고려
- 일반공급 신청: 청약통장 순위, 가점제 적용 조건 면밀히 확인
- 사전청약 미계약분: 일반공급에 재편성 → 전략적 접근 필요
특히 가점이 낮은 청약자는 청약 우선순위가 밀릴 수 있으므로, 다른 지역과 병행 청약 또는 향후 추가 분양 일정을 고려한 장기 전략이 필요합니다.
6. 향후 전망 및 추가 분양 계획
하남 교산지구는 이번 A2블록을 시작으로 다수의 블록에서 공공 및 민간 분양이 예정돼 있습니다. 2025년 하반기부터 2026년까지 순차적으로 본청약이 진행될 예정이며, 교산지구 전체 약 3만3천가구 중 절반 이상이 향후 공급 예정입니다.
- 2025년 하반기~2026년: A4, A6 등 다수 블록 추가 본청약 예정
- 민간 사전청약(하남자이 등) → 본청약 연계 가능성
- 3호선 연장, 교통 인프라 확충 시 가치 상승 기대
이번 A2블록 분양은 하남 교산지구 내 최초이자, 향후 분양 흐름의 기준이 되는 단지로, 청약 전략 수립과 가치 판단의 기준점으로 삼을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 하남 교산 A2블록 분양가는 어느 정도인가요?
59㎡ 기준 최고 약 5억 7천만 원이며, 시세 대비 2억 원가량 저렴합니다.
Q. 특별공급과 일반공급 일정은 어떻게 되나요?
특별공급은 5월 7일, 일반공급은 5월 8~9일입니다.
Q. 사전청약 포기분이 일반공급으로 돌아가나요?
맞습니다. 약 250가구가 일반청약 물량에 포함될 예정입니다.
Q. 입주는 언제 예정되어 있나요?
2029년 6월 입주 예정입니다.
Q. 하남 교산지구의 교통 접근성은 어떤가요?
5호선 도보 접근 가능하며, 3호선 연장선도 계획돼 있습니다.
Q. 향후 추가 분양 일정은 어떻게 되나요?
2025년 하반기부터 A4, A6블록 등에서 순차 공급 예정입니다.
하남 교산지구 A2블록의 본청약은 3기 신도시 청약 시장의 중요한 시금석이 되고 있습니다. 실거주를 원하는 분들에게는 서울 접근성, 입지, 생활 인프라 등 모든 면에서 높은 점수를 받을 수 있는 기회입니다. 분양가가 오르긴 했지만 여전히 시세 대비 저렴하며, 입지 면에서도 타 신도시보다 우수한 조건을 갖추고 있어 신중히 검토해보시길 추천드립니다. 본청약 일정과 유의사항을 잘 살피고, 여러분의 청약 전략에 도움이 되었길 바랍니다!
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