이제는 집도 ‘일주일 단위’로 빌리는 시대? 주거도 이제 '시간제'입니다.
안녕하세요, 오늘은 2025년 5월 부동산 시장의 새로운 트렌드 ‘초단기 주거 임대’에 대해 이야기해보려 합니다. 강남역, 신논현역, 역삼 일대에서 벌어지고 있는 새로운 흐름. 이사 전, 병원 진료 전, 시험 준비 기간 등 다양한 이유로 ‘딱 일주일만 살아보고 싶은’ 사람들이 생기면서, 일주일 단위의 초단기 임대 수요가 급증하고 있습니다. 이제는 월세가 아니라 ‘주세’를 고민할 때가 된 것일까요? 이 변화는 주거시장에 어떤 영향을 줄지, 실수요자와 임대인 모두에게 무엇을 의미하는지 함께 분석해봅니다.
왜 초단기 임대가 등장했을까?
강남을 중심으로 최근 등장한 ‘주 단위’ 임대는 단순한 숙박 개념을 넘어 새로운 주거 방식으로 자리잡고 있습니다. 월세 계약이 기본이던 시장에서 이제는 일주일 단위 계약이 점점 늘어나는 추세인데요. 이는 단순히 임대인 수익 확대를 넘어, 임차인의 ‘선택권’ 확대라는 변화도 함께 수반합니다.
서울 강남의 레지던스 호텔은 하루 20만 원 이상, 일주일 숙박 시 100만 원을 훌쩍 넘습니다. 반면, 단기임대 플랫폼을 통해서는 6박 기준 40~50만 원 정도로 비교적 저렴한 비용에 원하는 기간만큼 살 수 있습니다. 바로 이 점이 초단기 임대의 매력입니다.
1주일만 살아보는 사람들
| 이용자 유형 | 이유 |
|---|---|
| 청년 수험생 | 시험 준비 전 사전 탐방 또는 단기 학원 수강 |
| 병원 내원객 | 강남 대형 병원 진료 및 수술 전후 단기 체류 |
| 출장자/비즈니스 | 주중 머물며 출장, 재택근무 공간 확보 |
| 이사 전 임시거주자 | 입주 전 이사 공백기 단기 머무름 |
기존에는 호텔 또는 고시원을 이용했을 이들이, 이제는 위치와 조건을 선택할 수 있는 ‘단기 주거 플랫폼’을 찾게 된 것입니다. 강남권에서 ‘1주일만 살아보기’는 이제 새로운 라이프스타일이 되어가고 있습니다.
주세 플랫폼의 등장과 확장
‘리브애니웨어’, ‘삼삼엠투’ 등 주택 단기임대 플랫폼은 지금 이 변화의 중심에 있습니다. 이들은 단순히 숙박 제공을 넘어, 6박 이상 원하는 날짜만큼 거주할 수 있는 '초단기 주거 솔루션'을 제안합니다. 특히 플랫폼을 통한 계약은 에스크로 보증금, 호스트 보험, 고객센터 운영 등으로 사용자 신뢰를 확보한 것이 특징입니다.
- 거래액 2025년 1분기 기준 전분기 대비 19% 증가
- 수도권 단기임대 거래액 1년 전보다 2배 이상 상승
- 역삼·강남·논현권역: 6박 기준 평균 40~50만원대
공과금, 청소비, 보증금 등은 별도지만, 원하는 위치와 기간을 ‘내 입맛대로’ 고를 수 있다는 점이 사용자 만족도를 높이고 있습니다.
‘시간제 주거’가 바꾸는 미래
- 공간을 나눠 쓰던 시대에서 이제는 ‘시간을 나눠 쓰는 시대’로
- 임대인에게는 수익성, 임차인에게는 유연성 제공
- 다만, 임대차 보호법 적용 여부 등 제도적 공백은 숙제로 남음
전문가들은 “앞으로는 오피스텔, 원룸, 심지어 아파트까지 단기 임대가 일반화될 수 있다”고 보고 있습니다. 월세의 다음은 주세. 이 변화는 우리 일상 속에서 벌써 시작되었습니다.
현재 대부분 플랫폼은 ‘임대차 보호법’에 적용되지 않는 사각지대에 위치하고 있습니다. 계약 시 주의가 필요합니다.
강남권 기준 6박에 40만~50만 원 선이며, 공과금·청소비·보증금은 별도입니다. 위치와 면적에 따라 상이합니다.
리브애니웨어, 삼삼엠투 등은 에스크로 보증금, 호스트 보험, 고객센터 운영 등 안전장치를 마련하고 있습니다.
임대 시장이 ‘공간 단기점유’로 이동 중입니다. 장기적으로는 시간 단위 주거가 보편화될 가능성이 높습니다.
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주거의 패러다임이 바뀌고 있습니다. 이제는 단지 ‘얼마를 내고 얼마 동안 살 것인가’가 아닌, ‘언제, 얼마나 유연하게 머무를 수 있는가’가 중요한 시대입니다. 초단기 임대는 단순한 숙박을 넘어, 새로운 라이프스타일로 자리잡고 있습니다. 나에게 맞는 거주 형태를 유연하게 선택하고, 때론 일주일 단위로 내 삶을 실험해보는 것. 지금, 당신의 주거 선택권은 과거보다 훨씬 더 넓어졌습니다. 변화의 물결 위에 선 지금, 당신은 어떤 집을 선택하시겠습니까?
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