전세도, 매매도 심상치 않다? 지금 인천 계양구 아파트 가격을 제대로 분석할 타이밍입니다.
안녕하세요! 오늘은 인천 계양구의 부동산 시세를 들여다보려 합니다. 최근 계양은 3기 신도시 분양뿐 아니라 기존 아파트 시장에서도 주목받고 있는데요, 특히 힐스테이트자이계양을 비롯한 주요 단지들의 시세 흐름이 심상치 않아요. 전셋가율부터 실거래가, 면적별 가격 특징까지 2025년 4월과 5월 기준 최신 데이터를 바탕으로 정리해드릴게요. 매매든 전세든 계양에 관심 있으시다면, 지금 꼭 확인하셔야 할 정보입니다!
계양구 아파트 매매가 동향
2025년 4~5월 기준, 계양구 아파트 매매가는 안정세를 유지하면서도 대장 단지를 중심으로 가격 방어력을 보이고 있습니다. 특히 힐스테이트자이계양은 8억 원 수준에서 실거래가 이뤄졌고, 지역 내 대표 고급 단지로 자리 잡고 있어요.
| 단지명 | 매매가(만원) | 실거래 시점 |
|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 80,000 | 2025-04-07 |
| 인천계양센트레빌3단지 | 65,000 | 2024-10-06 |
| 계양코아루센트럴파크 | 63,000 | 2024-11-25 |
| 하우스토리2차 | 62,000 | 2025-01-10 |
| 은행마을강북·삼보 | 62,000 | 2024-09-03 |
| 초정마을두산 | 61,000 | 2024-10-29 |
계양구 아파트 전셋가 동향
전셋가 역시 힐스테이트자이계양이 강세를 보이고 있으며, 평균 4억 5천만 원에서 5억 원 수준입니다. 다른 상위 단지들도 3억 후반~5억 사이 전세 거래가 활발히 이뤄지고 있어요.
| 단지명 | 전세가(만원) | 실거래 시점 |
|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 50,000 | 2025-04-07 |
| 계양센트레빌3단지 | 50,000 | 2025-04 |
| 은행마을강북·삼보 | 35,000 | 2024-05-17 |
| 계산 현대아파트 | 28,000 | 2024-05-24 |
단지별·면적별 시세 특징
2025년 4~5월 실거래 데이터 기준, 인천 계양구 내 주요 단지별·면적별 가격 형성에는 다음과 같은 특징이 있습니다.
- 힐스테이트자이계양: 지역 내 대표 대장 단지. 전용 84㎡ 기준 매매 8억 원, 전세 4.5~5억 원. 59㎡ 전세는 2.1~3.7억 원 형성.
- 계양센트레빌3단지: 대형 평형 중심 단지. 146㎡ 전세 5억 원, 매매 6.5억 원.
- 은행마을강북·삼보: 102㎡ 기준 전세 3.5억 원. 비교적 구축임에도 중형 평형 전세가는 강세.
- 계산 현대아파트: 84㎡ 전세가 2.8억 원. 실수요 중심, 가격 안정적인 중저가 단지.
최근 시장 분위기 및 수급 동향
인천 계양구는 현재 대장 단지 위주로 매매·전세 가격이 견조한 흐름을 보이고 있으며, 일부 중소형·노후 단지는 거래량 감소와 함께 약보합 또는 보합세를 이어가고 있습니다. 입주물량과 전세공급 확대도 주목할 요소입니다.
- 2027년까지 예정된 신규 입주 물량으로 전세 공급이 늘어날 전망
- 역세권 및 신축 단지는 수요 집중으로 가격 방어 성공
- 비역세권, 노후 단지는 수요 이탈 및 실거래가 하락 우려
- 서울 접근성이 뛰어난 단지 중심으로 실수요 유입 지속
2025년 기준 힐스테이트자이계양으로, 전용 84㎡가 8억 원선에서 실거래되고 있습니다.
상위 단지 기준으로 4억 후반~5억 원 수준이며, 전세가율은 평균 55~60% 선입니다.
전세가율이 낮으면 매매가 상승 가능성이 낮아지며, 투자보다는 실거주 중심 시장일 가능성이 큽니다.
노후화, 입지 열세, 수요 분산 등의 이유로 거래량이 줄고 가격도 소폭 하락세를 보입니다.
▶️ 3기 신도시 개발 현황 업데이트(2025년 4월 기준) 보기
지금까지 인천 계양구의 2025년 4~5월 기준 아파트 전세 및 매매 시세를 분석해보았습니다. 대장 단지를 중심으로 여전히 가격은 견고하지만, 하위 단지나 노후 단지의 경우 하향 압력도 함께 존재하는 상황이에요. 입지, 면적, 연식, 역세권 여부 등 다양한 요소를 고려해 신중하게 접근하시면 좋겠습니다. 앞으로도 실거래 기반의 분석 정보, 꾸준히 업데이트할게요. 여러분의 현명한 주거 선택에 도움이 되길 바랍니다!
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