올림픽파크포레온, 다시 뜨겁다! 실거래 동향과 입주 분위기 총정리(둔촌주공,올림픽파크포레온,서울아파트)

"1년 전엔 떨어진다고 했잖아요?" 그랬던 올림픽파크포레온이 요즘 다시 핫합니다. 그 이유, 낱낱이 분석해봅니다.

안녕하세요, 요즘 부동산 뉴스만 보면 올림픽파크포레온 얘기가 빠지질 않죠? 1만 2천 세대 규모, 대규모 입주, 급등한 실거래가, 커뮤니티 이슈까지 — 이쯤 되면 서울 동남권 '대장 아파트'로 불릴 만도 하다 싶어요. 저도 이 단지에 주목하고 있던 찰나에, 실거래 흐름과 입주 분위기를 정리해봤습니다. 청약을 놓쳤거나, 매수를 고민 중인 분들께 큰 도움이 될 거예요.

목차

실거래가 급등, 시세 변화 한눈에 매물 동향과 분위기 국내 최대 단지 프리미엄 커뮤니티 이슈와 생활환경 투자 시각과 향후 전망 타입별 차이·기타 이슈 정리

실거래가 급등, 시세 변화 한눈에

2025년 들어 가장 눈에 띄는 건 단연 가격 회복과 상승세예요. 특히 전용 84㎡ 입주권은 4월 기준 27억5000만 원에 거래되며 불과 3개월 만에 3억 원 이상 올랐습니다. 전용 59㎡도 3월에 21억 원 거래되며 최고가를 찍었고요.

면적	2024년 하반기	2025년 3~4월
전용 59㎡	14억~15억 (특수거래 포함)	21억 (최고가 경신)
전용 84㎡	24억 이하까지 하락	27억5000만 원 (2025년 4월)

매물 동향과 분위기

입주 초기 전세 물량이 많았던 포레온, 요즘은 분위기가 달라졌습니다. 전세 매물이 매매로 전환되는가 하면, 매물 자체가 잠기며 실거래가는 더 빠르게 상승하고 있어요. 여기에 타입별 선호도도 뚜렷해지면서 판상형(A타입)과 탑상형(E타입)의 가격 격차도 확연합니다.

• 입주 초기 전세 2000건 이상, 현재 소진 중
• 매물 감소 → 가격 상승 압박
• 판상형 구조 인기 높음, 동일 면적이라도 수천만 원 차이

국내 최대 단지 프리미엄

총 1만 2,032가구, 85개 동으로 이뤄진 초대형 단지답게 입주 현장은 연일 분주합니다. 입주 첫날 폭설에도 불구하고 이삿짐 차량 행렬이 끊이지 않았다는 이야기가 있을 정도죠. 단지별 입주지원센터도 상시 운영 중입니다.

대단지 프리미엄은 생활편의는 물론, 가격 회복 속도에도 영향을 줍니다. 상가 입점률은 아직 낮지만, 1만 2천 세대가 일상생활을 시작한 지금부터 진짜 변화가 시작될 거예요.

커뮤니티 이슈와 생활환경

올림픽파크포레온의 커뮤니티 시설은 국내 최고 수준으로 손꼽힙니다. 피트니스센터, 독서실, 카페라운지, 스카이라운지 등 단지별로 특화 시설이 갖춰져 있고요. 스마트 시스템도 도입돼 젊은 세대는 만족도가 높지만, 고령층 일부는 키오스크 등 디지털 설비에 적응 어려움을 호소하기도 합니다.

항목	세부내용
커뮤니티	피트니스, 독서실, 카페라운지, 공유오피스 등
불만 사항	커뮤니티 관리비 균등 부과, 디지털 설비 사용 불편

투자 시각과 향후 전망

올림픽파크포레온은 분양가 대비 두 배 이상 오른 사례가 나올 정도로 단기간에 강하게 반등한 단지입니다. 특히 더블 역세권(5호선·9호선), 명문 학군, 올림픽공원 인접 등 서울에서도 손꼽히는 입지를 자랑하죠. 2025년 하반기 이후 전세 물량 소진 여부가 매매가 상승세를 이어갈 수 있을지 여부의 핵심 변수로 보입니다.

• 분양가 대비 2배 이상 오른 사례 다수
• 5·9호선 더블 역세권, 올림픽공원 도보권
• 서울 동남권 ‘대장 단지’로 부각
• 전세 소진 여부 → 향후 매매가 흐름 핵심

타입별 차이·기타 이슈 정리

올림픽파크포레온은 평면 구성도 다양한데요. 일반형 외에도 펜트하우스, 테라스형까지 고급화 전략이 잘 드러나 있습니다. 판상형은 채광과 개방감에서 인기가 높고, 일부 타입은 분리형 주방 설계 등 특화 요소가 적용돼 선호도가 갈립니다. 상가 입점률은 아직 낮지만, 상권 활성화 가능성은 충분하다는 평가입니다.

1. 판상형(A타입) 인기, 탑상형(E타입) 가격 격차 발생
2. 펜트하우스, 테라스형 고급 평면 일부 존재
3. 포레온 스테이션 상가, 입점률 아직 낮음
4. 대단지 프리미엄이 향후 상권 활성화 이끈다

Q 올림픽파크포레온은 어디에 위치해 있나요?

서울 강동구 둔촌동에 위치해 있으며, 지하철 5·9호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.

Q 최근 실거래가는 어느 정도인가요?

전용 84㎡는 2025년 4월 기준 27억5000만 원, 전용 59㎡는 21억 원에 거래되어 최고가를 기록했습니다.

Q 커뮤니티 시설은 어떤가요?

국내 최대 수준으로, 피트니스, 독서실, 스카이라운지, 공유오피스 등 다양하게 마련돼 있습니다.

Q 타입별 시세 차이는 왜 발생하나요?

판상형(A타입)은 채광, 통풍이 뛰어나 선호도가 높고, 탑상형(E타입)은 상대적으로 저렴하게 형성되어 격차가 생깁니다.

Q 향후 가격 전망은 어떤가요?

전세 매물 소진 여부에 따라 추가 반등이 예상되며, 입지와 규모로 볼 때 서울 동남권 대표 단지로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

 

올림픽파크포레온은 단순히 '큰 아파트'가 아니라, 서울에서 보기 드문 대단지 프리미엄과 실수요·투자수요가 동시에 몰리는 단지입니다. 실거래가 회복세부터 입주 분위기, 커뮤니티 이슈까지 — 이 모든 것이 지금 다시 주목받는 이유겠죠.

내 집 마련, 혹은 투자 고민 중이시라면 지금 이 흐름을 체크해보세요. 향후 서울 아파트 시장의 방향성이 이 단지에서 먼저 보일지도 모릅니다.

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