2025년 성동구, 지금 투자하면 수익 나는 아파트는 어디?

아파트 매매가 상승률 최상위 지역, 성수동과 행당동 집중 분석

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서울 부동산 시장에서 가장 뜨겁게 주목받는 지역 중 하나인 성동구.
2025년 1분기 기준 아파트 매매가격 상승률과 거래량 모두 상위권을 기록하면서,
투자자들과 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.

이번 포스팅에서는 성동구의 투자 유망 아파트와 그 배경,
그리고 급매물과 실전 투자 전략까지 정리해 소개합니다.

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성동구 아파트 매매가, 2025년에도 오름세 지속

2025년 1월부터 3월까지 성동구는 아파트 매매가 상승이 뚜렷하게 나타난 지역입니다.
특히 대림e-편한세상은 3개월 간 32건 거래로 1위를 기록하며,
가장 활발한 매매가 이뤄진 단지로 부각되었습니다.

지역 아파트 종류 매매가격(억원)

성수동	59형	8.8
성수동	84형	10.55
행당동	대림e-편한세상	거래량 32건

주목할 점: 59형과 84형 중심의 실거주 수요와 전세 수요가 동시에 몰리고 있어
투자 및 실거주 관점 모두에서 유망한 구조를 형성하고 있습니다.

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성수동, MZ세대가 주도하는 ‘신흥 부동산 메카’

성수동은 상업용 부동산을 중심으로 빠르게 시세가 오르며
서울 강남권을 대체할 신흥 중심지로 떠오르고 있는 지역입니다.

2025년 4월, 연무장길에 위치한 36평 대지의 상업 건물이 110억원에 거래되며
평당 약 3억253만원의 거래가를 기록했습니다.

이는 불과 몇 년 전 4~5억대였던 평당가에서 5배 이상 급등한 수치이며,
카페 거리, 수제화 거리, 아트 스페이스 등 문화 콘텐츠와 맞물린 가치 상승이 주요 요인입니다.

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급매물, 하락장 진입 전 ‘찐 기회’ 될 수 있다

성동구에는 현재 15억 매물 + 전세 5.2억이 껴 있는 갭투자 매물도 등장하고 있습니다.
약 10억 원의 초기 투자금이 필요한 구조이며, 2026년 이후 입주가 가능한 조건입니다.

"상반기에는 조정세, 하반기부터 회복세"라는 전망이 강한 상황에서
이러한 급매물은 중장기 투자자에게 매력적인 진입 기회가 될 수 있습니다.

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실전 투자 전략: 지역과 평형, 입주 시기까지 고려

성동구에서 실전 투자 전략을 세울 때 반드시 고려해야 할 3요소는 다음과 같습니다.

고려 요소 설명

지역별 차이	성수동: 상업용 가치 동반 상승 / 행당동: 거래량 많고 안정적
평형별 선호도	59형과 84형은 전세 수요와 실거주 수요 모두 만족
입주 시기	2026년 이후 입주 가능 매물은 중기 투자 전략에 적합

핵심: 중소형 위주, 입주 시기가 유연한 매물을 선택하는 것이 투자 리스크를 줄이는 전략입니다.

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추천 키워드 요약

성동구의 올해 투자 가치 아파트는 가격 상승세, 상업지역 가치 급등,
갭투자 매물 등장이라는 세 가지 키워드를 중심으로 압축할 수 있습니다.

성수동과 행당동은 모두 매매 및 전세가 모두 안정적인 흐름을 보이며
투자자에게는 수익 실현의 기회, 실수요자에게는 안정적인 거주지 확보의 장점이 있습니다.

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지금 성동구는 변곡점에 있습니다.
하반기 반등을 예고한 시장 흐름과 핫플레이스로 떠오른 성수동의 지역 가치를 감안할 때,
지금이야말로 진입 타이밍을 고민해볼 시점입니다.
특히 59형, 84형 중소형 아파트 중심으로 실거주 + 투자 목적의 전략적 접근이 필요합니다.

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