"임대차 계약 신고 안 하면 과태료?" 드디어 계도기간 종료! 본격적으로 시행되는 임대차 계약 신고제, 지금 꼭 알아야 할 9가지 핵심 정보를 알려드릴게요.
안녕하세요! 이제 임대차 계약을 하면 무조건 신고해야 하는 시대가 왔어요. 사실 저도 처음엔 "그게 뭐야?" 싶었는데, 알아보니까 이게 꽤 중요한 제도더라고요. 6월 1일부터는 신고 안 하면 과태료까지 물게 되니까, 이 글 읽으시는 분들은 절대 놓치지 마세요. 오늘은 임대차 계약 신고제가 도입된 배경부터 신고 방법, 과태료 피하는 팁까지 아주 쉽게 풀어드릴게요!
임대차 계약 신고제가 생긴 이유
사실 임대차 계약 신고제는 이번에 갑자기 생긴 제도가 아니에요. 2021년부터 시행되긴 했지만, 지금까지는 신고 안 해도 괜찮았던 '계도기간'이 있었죠. 그런데 그 유예기간이 끝나고, 드디어 2025년 6월 1일부터는 진짜 과태료가 부과됩니다.
이 제도의 목적은 명확해요. 전·월세 실거래 정보를 투명하게 공개하고, 세입자와 집주인 간의 정보 비대칭을 줄이려는 거죠. 특히 세입자의 권리를 강화하는데 핵심이 있습니다. "몰라서 손해" 보는 일은 이제 없게 만들겠다는 의지, 꽤 진지하더라고요.
신고 대상과 적용 범위
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신고 대상 | 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약 |
| 신고 예외 | 임대료 변동 없는 묵시적 갱신 계약, 군 단위 지역 |
| 적용 지역 | 수도권, 광역시, 세종, 제주, 도내 시 지역 |
누가, 어떻게 신고해야 할까?
신고는 임대인, 임차인 모두에게 의무가 있어요. 둘 중 한 명이 하면 공동신고로 인정되지만, 아무도 안 하면 둘 다 과태료 대상입니다. 다음 절차를 따라 진행하세요:
- 계약 체결 후 30일 이내 신고 필수
- 신고 방법: 온라인(RTMS), 모바일 앱, 오프라인 방문(행정복지센터)
- 필요서류: 계약서, 신분증, 임대인/임차인 정보 등
확정일자 자동 부여란?
가장 반가운 변화 중 하나예요. 임대차 계약을 신고만 해도 ‘확정일자’가 자동으로 부여됩니다. 예전엔 법원이나 주민센터에 따로 가서 확정일자를 받아야 했는데, 이젠 그럴 필요가 없어요. 덕분에 대항력과 우선변제권 확보도 더 쉬워졌죠. 특히 세입자 입장에서는 큰 보호막이 생긴 셈이에요.
과태료 피하려면 이건 꼭!
| 위반 항목 | 과태료 |
|---|---|
| 30일 이내 미신고 | 최대 30만 원 |
| 허위 신고 | 최대 30만 원 |
| 계약 변경 미신고 | 최대 30만 원 |
신고 꿀팁 & 자주 묻는 질문
- 묵시적 갱신이고 임대료 변동 없으면 신고 안 해도 돼요
- 계약 체결 당일 바로 신고도 가능, 미리미리 해두면 편해요
- 모바일 앱 ‘RTMS’로도 손쉽게 신고할 수 있어요
- 수수료는 전혀 없습니다. 무료예요!
- 임대인/임차인 둘 중 한 명만 해도 ‘공동 신고’로 인정돼요
네. 2025년 6월 1일부터는 실제 과태료가 부과되며, 최대 30만 원까지 부과될 수 있어요.
보증금 6천만 원 이하 또는 월세 30만 원 이하인 계약은 신고 대상이 아니에요.
맞아요. 신고만 완료하면 따로 방문 없이 자동으로 확정일자가 부여돼요.
계약서, 신분증, 임대차 당사자 정보 정도면 충분해요. 어렵지 않아요!
중개업소에서 신고를 대행해주는 경우도 많아요. 꼭 확인해보세요!
드디어 임대차 계약 신고제가 진짜 시작됩니다. 신고 안 하면 과태료 나오는 시대, 지금이 바로 대비해야 할 타이밍이에요. 사실 처음엔 귀찮아 보이지만, 한 번 해보면 그렇게 어렵지도 않고 확정일자까지 자동으로 챙길 수 있으니 이득이죠. 이번 기회에 꼭 한 번 점검해보시고, 주변 분들에게도 꼭 알려주세요!
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