5억 초반, 김포공항 10분 거리, 전용 59㎡ 단일구성… 이게 진짜 3기 신도시?
안녕하세요! 요즘 가장 뜨거운 청약 지역 중 하나, 바로 부천 대장지구죠. 사전청약 때부터 눈여겨봤던 분들이 많으실 텐데, 드디어 본청약이 시작됐습니다. 저는 오늘 아침부터 LH 청약홈에서 A7, A8 블록 정보 정리하느라 정신없었는데요. 다들 궁금하실 '분양가', '평단가', '옵션비용', '청약일정'까지! 이번 글에서 아주 시원하게 정리해드릴게요. 실수요자, 신혼부부라면 특히 꼭 읽어보셔야 해요!
분양가 현황 및 평단가 분석
2025년 5월 기준 부천 대장지구 A7·A8 블록의 분양가는 전용 59㎡ 단일 평형 기준으로 모두 5억 초반대입니다. 사전청약 당시보다 8,000만 원가량 오른 금액이지만, 여전히 인근 대비 저렴하다는 평가가 많습니다.
| 블록 | 전용면적 | 분양가(최저~최고) | 평균 분양가 | 평단가(만원) | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| A7 | 59㎡ | 4억9228만~5억2458만 | 5억2000만 | 2,017 | 652~673만 원 |
| A8 | 59㎡ | 4억8610만~5억1852만 | 5억1000만 | 2,074 | 655~676만 원 |
청약 일정 및 공급 세대수
A7, A8 두 블록의 총 공급 가구는 865세대입니다. 특별공급이 전체에서 차지하는 비율이 높기 때문에, 신혼부부나 생애최초 청약자라면 유리할 수 있어요.
| 블록 | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 | 청약 일정 | 입주 예정 |
|---|---|---|---|---|---|
| A7 | 473 | 27 | 77 | 2025.5.21~5.23 | 2028.1 |
| A8 | 392 | 22 | 66 | 2025.5.21~5.23 | 2028.1 |
입지 조건과 주요 특징
부천 대장지구는 김포공항과 매우 가까우며, 예정된 대장홍대선 오정역(가칭) 도보권 입지로 교통이 우수해요. 서울 마곡지구와 가까운 것도 장점이고요. 분양가상한제가 적용돼 가격도 합리적이고, 실거주 의무는 없지만 3년간 전매제한은 있어요.
- 서울 접근성 우수, 마곡·홍대 생활권
- 분양가상한제 적용 / 전매제한 3년 / 실거주의무 없음
- 건축규모: A7 12개동(8~15층), A8 9개동(10~15층)
- 주차대수: 세대당 약 1.2대
- 시공사: 흥화, 한일개발, 동화건설
계약 조건 및 실구매비용
분양가는 5억 초반이지만 실제 계약 시에는 발코니 확장비와 옵션비용을 고려해야 해요. 자금계획 세울 때 아래 표를 참고해 보세요.
| 항목 | 비율/금액 |
|---|---|
| 계약금 | 10% |
| 중도금 | 1·2차 각 15% |
| 잔금 | 60% |
| 발코니 확장비 | 약 655~676만 원 |
네, 평균 약 8,000~9,000만 원 정도 인상됐습니다. 공사비·인건비 상승 영향이 반영됐어요.
전매제한은 3년, 실거주 의무는 없습니다. 투자 수요도 유입될 수 있는 구조예요.
A7, A8 블록은 전용 59㎡ 단일평형으로 구성됐으며, 공공분양 특성상 공급의 효율성을 고려한 배치입니다.
선택 사항이지만 대부분 입주자들이 선택하는 항목이라 사실상 필수라고 보셔도 무방합니다.
LH 청약센터 또는 청약홈(app/web)을 통해 신청하실 수 있습니다. 해당 블록별 공고문을 반드시 확인하세요.
부천 대장지구, 생각보다 분양가 괜찮지 않나요? 요즘 같이 고분양가 이슈 많은 시기에 이렇게 실속 있는 조건이면 정말 눈여겨볼 만한 곳이라고 생각해요. 김포공항 생활권, 합리적인 가격, 그리고 서울 도심까지 빠른 접근성까지! 이번 청약 일정 절대 놓치지 마시고, 궁금한 점 있으면 언제든 댓글로 질문 주세요. 함께 내 집 마련 성공해봅시다!
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