공사비 갈등 넘은 대조1구역, 서울 서북권의 ‘신축 귀한 몸’이 분양에 나섰다!
안녕하세요! 서울 은평구 대조동에서 오랜만에 신축 아파트가 분양에 나섭니다. 그 이름도 핫한 ‘힐스테이트 메디알레’. 공사비 이슈로 한동안 지연됐던 이 대단지는 드디어 일반분양을 시작하는데요, 2451세대 중 483세대가 일반에게 공개됩니다. 역세권, 초품아, 평지입지까지 갖춘 대조1구역, 이번 분양 정말 궁금하시죠? 오늘은 청약 일정부터 입지, 분양가까지 한 번에 정리해 드릴게요!
힐스테이트 메디알레 개요 및 특징
서울 은평구 대조동 대조1구역 재개발로 조성되는 ‘힐스테이트 메디알레’는 총 2451세대 규모의 대단지입니다. 시공은 현대건설이 맡았으며, 지하 4층부터 지상 25층까지 총 28개 동으로 구성되죠. 이번에 일반분양 물량은 483세대로, 전용면적 51~74㎡ 타입으로만 구성되며 인기 평형인 84㎡는 모두 조합원에게 돌아갔어요.
공사비 갈등으로 중단됐던 사업은 SH공사의 중재와 시공사-조합 간 협의 끝에 재개되었고, 현재 공사는 활발하게 진행 중입니다. 입주는 2026년 10월 예정이에요.
일반분양 일정 및 분양가 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 2,451세대 (일반분양 483세대) |
| 청약 일정 | 특공 5.19 / 1순위 5.20 / 2순위 5.21 |
| 당첨자 발표 | 5.28 |
| 정당 계약일 | 6.9 ~ 6.11 |
| 분양가(74㎡ 기준) | 최대 13억7820만 원 (평단 약 4,594만 원) |
입지 장점과 인근 개발환경
- 지하철 3호선 불광역 도보 약 10분 거리의 역세권
- 초등학교 인접 ‘초품아’ 단지 (대은초 바로 옆)
- GTX-A 연신내역 인근(1km) – 교통 호재 가능성
- 희소성 높은 평지 입지 – 은평구 내 강점
- 서북권 최대규모 재개발 단지 중 하나
도로·생활 인프라 아쉬운 점
단지 자체 입지나 규모는 훌륭하지만, 주변 생활 인프라나 접근성 면에서는 다소 개선이 필요하다는 지적도 있습니다. 특히 단지를 둘러싼 도로들은 왕복 2차선으로 협소하고, 노후화된 빌라 단지들이 밀집해 있어 개발 이전 분위기가 여전히 남아 있다는 평가도 있죠.
GTX 연신내역이 도보 1km 거리지만, 사실상 도보 이용은 어렵다는 의견도 있습니다. 향후 지역 개발이 이어진다면 이런 단점도 자연스럽게 해소될 것으로 기대됩니다.
분양가 논란과 시장 반응
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 분양가 논란 | 74㎡ 기준 최대 13.7억, 평당 약 4,594만 원으로 높은 편 |
| 비교 대상 부족 | 최근 은평권 내 신축 분양단지 거의 없어 심리적 기준 불명확 |
| 전망 | 역세권 대단지 신축 희소성으로 완판 가능성 높음 |
청약 전 핵심 체크포인트
- 전용 84㎡는 조합원 물량으로 일반분양 없음
- GTX 역세권, 초품아, 평지 입지 등 장점 풍부
- 공사비 이슈 해소로 안정성 확보
- 다소 높은 분양가지만 서울 신축 희소성 고려 시 경쟁력 있음
네. 전용 84㎡는 모두 조합원에게 배정되어 일반분양 물량에는 포함되지 않습니다.
현재 공사 재개되어 2026년 10월 입주를 목표로 하고 있습니다.
특별공급은 5월 19일, 1순위는 5월 20일, 2순위는 5월 21일이며 청약홈을 통해 신청 가능합니다.
초등학교는 인접해 있지만, 도로 환경과 상권은 아직 개선 여지가 있다는 평가입니다.
대조동의 랜드마크가 될 ‘힐스테이트 메디알레’, 분양가가 다소 높게 느껴질 수 있지만 최근 분양시장 상황과 입지를 고려하면 충분한 가치가 있어 보입니다. 특히 신축이 귀한 서울 북서권에서 실수요자, 투자자 모두 주목할 만한 단지라는 점에서 이번 청약은 고민할 이유가 충분하죠. 입지, 규모, 브랜드 삼박자를 갖춘 이 아파트, 여러분은 어떻게 보시나요? 댓글로 의견 남겨주세요!
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