“다 팔렸습니다”…서울 미분양 단지들, 왜 갑자기 완판됐나?(더샵퍼스트월드,서울원아이파크,힐스테이트등촌역,롯데캐슬창경궁,고척푸르지오,힐스테이트메디알레,2025서울분양)

“다 팔렸습니다”…서울 미분양 단지들, 왜 갑자기 완판됐나?

비쌌던 강북 미분양 아파트들…순식간에 사라진 잔여 물량의 비밀

한때는 ‘너무 비싸다’며 외면받았던 서울의 미분양 아파트들. 하지만 지금은? 선착순 마감에 임의공급까지, 순식간에 물량이 사라지고 있습니다. 공급 가뭄 속에서 다시 조명받고 있는 서울 미분양 단지들의 반전 드라마, 그 이유와 배경을 꼼꼼히 짚어봅니다.

목차

‘더샵 퍼스트월드’ 완판 사례 창경궁·등촌역 등 다른 사례도 서울원 아이파크, 이제 28가구 남았다 왜 갑자기 완판됐을까? 다음 타자는? 은평·고척 분양 주목 서울 분양시장의 흐름, 지금의 시사점

 

‘더샵 퍼스트월드’ 완판 사례

중랑구 상봉동에 위치한 ‘더샵 퍼스트월드’는 작년 말 분양 당시 전용 118㎡ 기준 18억2900만 원에 달하는 높은 분양가로 미분양이 발생했던 단지입니다. 하지만 올해 들어 선착순 공급 방식과 계약금 5% 유도책 등을 통해 결국 전 세대가 완판됐습니다.

지하철 7호선 망우역·상봉역 도보권에 위치하며, 특히 GTX-B노선이 예정된 상봉역의 교통 호재가 부각되면서 수요자들의 관심이 몰렸습니다.

창경궁·등촌역 등 다른 사례도

‘힐스테이트 등촌역’과 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’ 또한 지난해 미분양을 겪은 서울 강서·성북 지역 단지들이지만, 빠르게 선착순 완판을 이뤘습니다. 공급 절벽 상황에서 입지와 브랜드, 상품성이 갖춰진 단지부터 순차적으로 소화되고 있는 셈이죠.

단지명	위치	현재 상태
힐스테이트 등촌역	서울 강서구	선착순 완판 완료
창경궁 롯데캐슬 시그니처	서울 성북구	완판 완료
서울원 아이파크	서울 노원구	28가구 남음 (임의공급 마감)

서울원 아이파크, 이제 28가구 남았다

• 총 1856가구 대단지, 전용면적 대형비중 높음
• 현재 잔여 물량 28가구뿐
• 5월 9일 임의공급서 모집 인원 초과 지원
• 사실상 완판 수순, 대기 수요 충분

 

왜 갑자기 완판됐을까?

올해 1분기 수도권 민간아파트 분양은 1914가구로, 최근 5년 평균의 10분의 1 수준에 그쳤습니다. 공급 가뭄이 심화되며 ‘지금 사지 않으면 다음이 없다’는 심리가 커졌습니다. 특히 서울처럼 입지 경쟁력이 높은 지역에서는 신축 희소성이 강하게 작용하고 있습니다.

또한, 작년에는 금리 부담과 규제 등으로 관망세가 짙었지만, 올 들어 대형 타입에 대한 계약금 5% 완화, 교통 호재 부각 등으로 실수요자들의 선택이 구체화되기 시작한 점도 큰 원인입니다.

다음 타자는? 은평·고척 분양 주목

단지명	위치	주력 평형	분양가
힐스테이트 메디알레	서울 은평구 대조동	59㎡	최고 11억5000만원
고척 푸르지오 힐스테이트	서울 구로구 고척동	59㎡	최고 10억원

서울 분양시장의 흐름, 지금의 시사점

• ‘서울은 서울’이라는 믿음, 여전히 유효
• 분양가 부담 있어도 신축 희소성 앞에선 구매력 작동
• 공급절벽이 만든 무주택자들의 심리적 ‘반등’ 시점
• 지역 시세 대비 비싸도, 교통 호재+브랜드로 커버
• 곧 분양하는 은평·고척도 주목 필요

Q 더샵 퍼스트월드, 왜 완판된 건가요?

GTX-B 수혜 기대, 교통 입지, 신축 희소성, 계약금 5% 유인 등 다양한 요소가 작용했습니다.

Q 서울 미분양 물량 전체 다 팔린 건가요?

아직 일부 남아 있지만 거의 소진 단계입니다. 서울원 아이파크는 28가구, 일부 은평·고척 단지가 분양 예정입니다.

Q 서울 신규 분양 언제 또 나오나요?

5월 중 힐스테이트 메디알레(은평)와 고척 푸르지오 힐스테이트(구로)가 분양 예정입니다. 이후엔 하반기 일정이 유동적입니다.

서울원 아이파크 분양후기 보러가기 →

 

분양가가 비싸도, 입지가 강북이어도 결국은 ‘서울은 서울’이라는 공식이 다시 한 번 입증된 순간입니다. 공급이 부족한 상황에서 신축의 가치는 더 크게 다가오고, 그 빈틈을 알아본 이들이 먼저 움직였습니다. 혹시 지금도 ‘관망’ 중이셨다면, 기회가 다 사라지기 전에 한 번쯤 움직여볼 타이밍이 아닐까요? 여러분의 생각도 댓글로 들려주세요!

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